銀行貸款是指個人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟行為。在不同的國家和一個國家的不同發(fā)展時期，按各種標準劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業(yè)貸款多采用票據(jù)貼現(xiàn)、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

抵押貸款

- 1房屋抵押是原債權(quán)債務關(guān)系的擔保，原債權(quán)債務關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

- 2抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。

- 3負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務人的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。

- 4抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。

- 5房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應明確規(guī)定擔保的范圍。

- 6房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。

- 7房屋抵押權(quán)是一種擔保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時，房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。?

申請條件

辦理銀行貸款借款人所需條件：

1.年齡在18-60歲的自然人 - 港澳臺，內(nèi)地及外籍亦可

2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲借款人所需條件。

所需材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）

5.資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。

房屋賣主應提供材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證或者單身證明）

2.房產(chǎn)證

特殊情況

外籍人士購房所需資料：

臺灣人——-大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

香港人——-香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）韓國人——–護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

其他國籍——護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

賣方為企業(yè)需提供資料：

法人身份證、營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證

信用條件

1、信貸額度

信貸額度是借款人與銀行在協(xié)議中規(guī)定的允許借款人借款的最高限額。

2、周轉(zhuǎn)信貸協(xié)定

周轉(zhuǎn)信貸協(xié)定是銀行從法律上承諾向企業(yè)提供不超過某一最高限額的貸款協(xié)定。

3、補償性余額

補償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或?qū)嶋H借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款余額。

利息

2012年7月7日起執(zhí)行目前最新貸款基準利率：六個月 - 含5.60%一年 - 含6.00%一至三年 - 含6.15%三至五年 - 含6.40%五年以上6.55%備注：基準利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。

方式

中小企業(yè)獲得銀行貸款的技巧：

建立良好的銀企關(guān)系。要講究信譽。要寫好投資項目可行性研究報告，突出項目特點。選擇合適的貸款時機。取得中小企業(yè)擔保機構(gòu)的支持。

創(chuàng)業(yè)貸款

創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的個人，因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請，經(jīng)銀行認可有效擔保后而發(fā)放的一種專項貸款。符合條件的借款人，根據(jù)個人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持。

抵押貸款

對于需要創(chuàng)業(yè)的人來說，可以靈活地將個人消費貸款用于創(chuàng)業(yè)。抵押貸款金額一般不超過抵押物評估價的70%，貸款最高限額為30萬元。如果創(chuàng)業(yè)需要購置沿街商業(yè)房，可以以擬購房子作抵押，向銀行申請商用房貸款，貸款金額一般不超過擬購商業(yè)用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年。

質(zhì)押貸款

除了存單可以質(zhì)押外，以國庫券、保險公司保單等憑證也可以輕松得到個人貸款。存單質(zhì)押貸款可以貸存單金額的80%;國債質(zhì)押貸款可貸國債面額的90%;保險公司推出的保單質(zhì)押貸款的金額不超過保險單當時現(xiàn)金價值的80%。

保證貸款

如果你沒有存單、國債，也沒有保單，但你的配偶或父母有一份較好的工作，有穩(wěn)定的收入，這也是絕好的信貸資源。銀行對高收入階層情有獨鐘，律師、醫(yī)生、公務員、事業(yè)單位員工以及金融行業(yè)人員均被列為信用貸款的優(yōu)待對象，這些行業(yè)的從業(yè)人員只需找一至兩個同事?lián)＞涂梢栽诠ば?、建行等金融機構(gòu)獲得10萬元左右的保證貸款，在準備好各種材料的情況下，當天即能獲得批準，從而較快地獲取創(chuàng)業(yè)資金。

小額貸款

根據(jù)“凡年齡在60歲以內(nèi)、身體健康、誠實信用、具備一定勞動技能的下崗失業(yè)人員，自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營與組織起來就業(yè)的，可以持勞動保障部門核發(fā)的再就業(yè)優(yōu)惠證向商業(yè)銀行或其分支機構(gòu)申請小額擔保貸款規(guī)定，創(chuàng)業(yè)者可以聘用是屬于下崗失業(yè)的人員，協(xié)商后，可憑再就業(yè)優(yōu)惠證，申請辦理失業(yè)貸款。每個人的標準可以最高貸款兩萬元，且利息是當?shù)劂y行貸款之間的最低利率。如果企業(yè)聘用10名下崗人員，則可享受最高為20萬元的低利率貸款。

貿(mào)易融資

國際貿(mào)易融資是指政府及銀行對進出口企業(yè)提供的與進出口貿(mào)易結(jié)算相關(guān)的短期融資或信用便利。這些業(yè)務包括授信開證、進口押匯、提貨擔保、出口押匯、打包貸款、外匯票據(jù)貼現(xiàn)、國際保理融資、福費廷、出口買方信貸等。

1）國際貿(mào)易短期融資

*出口商可以從進口商品和銀行獲得短期資金。包括：①進口商對出口商的預付款。②銀行對出口商提供貸款，如無抵押品貸款、銀行憑信托收據(jù)貸款、出口商品抵押貸款、打包貸款、在途貨物抵押貸款、異國存儲貸款等。

*進口商可以從出口商和銀行獲得短期資金。包括：①出口商向進口商提供的貸款，如開立帳戶信貸、票據(jù)信貸。②銀行對進口商提供貸款。包括銀行對進口商直接籌資，承兌匯票貼現(xiàn)，銀行承兌信用，信用證籌資。

2）國際貿(mào)易中長期籌資（出口信貸）出口信貸是政府或銀行為了激勵本國企業(yè)商品出口，而向本國出口商、外國進貨商或進口方銀行提供信貸資金的經(jīng)濟活動。這是中小企業(yè)緩解資金壓力重要貿(mào)易融資方式。包括賣方信貸、買方信貸兩個方面。

賣方信貸，指銀行對本國出口商提供信貸，再由出口商向進口商提供延期付款信貸的一種出口信貸方式。買方信貸，指出口商所在地銀行匯票或信貸公司向進口商所在地銀行或進口商提供貸款，以曠達本過商品出口的一種出口信貸形式。（3）補償貿(mào)易融資

補償貿(mào)易融資是指國外機構(gòu)向國內(nèi)企業(yè)提供機器設(shè)備、技術(shù)服務與培訓等作為貸款，待項目投產(chǎn)后，國內(nèi)企業(yè)以該項目的產(chǎn)品或以商定的其他方法予以償還的經(jīng)濟活動。這種方式是解決中小企業(yè)設(shè)備、技術(shù)落后，資金短缺的有效途徑之一。該融資方式屬于由外商先墊付企業(yè)設(shè)備、技術(shù)進口，再以由此而獲取的收入或生產(chǎn)的產(chǎn)品分期償付進口價款。

一般程序是：

項目融資可行性研究。主要包括考察項目在國內(nèi)和本企業(yè)的配套建設(shè)環(huán)境及條件，如配套資金、技術(shù)、人才、土地、遠材料、基礎(chǔ)設(shè)施及國家相關(guān)政策等；認證項目的經(jīng)濟效應、社會效應等；由于產(chǎn)品面對國際市場，還需認證該產(chǎn)品的國際競爭力和海外市場前景。確定、報批項目。在通過項目可行性認證之后，將有關(guān)資料上報規(guī)定主管部門審批。與外商談判。

談判的主要內(nèi)容包括設(shè)備或技術(shù)性能、價格、數(shù)量、安裝、維修、人員培訓；轉(zhuǎn)移技術(shù)產(chǎn)權(quán)歸屬的界頂定；償付產(chǎn)品的數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量標準；償付期限。簽訂合同。雙方達成協(xié)議后，將有關(guān)談判結(jié)果寫入合同書。履行合同。合同生效后，雙方按合同規(guī)定運作，企業(yè)按合同規(guī)定進行貿(mào)易融資償付。

綜合授信：綜合授信，即銀行對一些經(jīng)營狀況好、信用可靠的優(yōu)質(zhì) - 客戶或能夠提供低風險擔保的客戶，授予一定時期內(nèi)一定金額的信貸額度，企業(yè)在有效期與額度范圍內(nèi)可以循環(huán)使用。

綜合授信額度由企業(yè)一次性申報有關(guān)材料，銀行一次性審批。企業(yè)可以根據(jù)自己的營運情況分期用款，歲借隨還，同時也節(jié)約了融資成本。綜合授信的優(yōu)質(zhì)客戶條件：

信用等級在AA+（含）以上。資產(chǎn)負債率不高于客戶所在行業(yè)的良好值?；蛴胸搨囝~不超過凈資產(chǎn)。沒有出現(xiàn)經(jīng)營虧損，上半年總資產(chǎn)報酬率不低于行業(yè)平均水平。無不良信用記錄。

擔保貸款是制借款人向銀行提供符合法定條件的第三方保證人作為還款保證，當借款人不能履約還款時，銀行有權(quán)按約定要求保證人履行或承擔清償貸款連帶責任的借款方式。其中包括以自然人擔保的貸款、由專業(yè)擔保公司擔保貸款、托管擔保貸款等方式。根據(jù)以上方式，還可形成更多種的具體融資方法。例如：

1）票據(jù)貼現(xiàn)融資。是指票據(jù)持有人將商業(yè)票據(jù)（主要是銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票）轉(zhuǎn)讓給銀行，取得扣除貼現(xiàn)利息后的資金。以這種方式融資，成本很低，只需帶上相應的票據(jù)到銀行辦理有關(guān)手續(xù)即可。

2）知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸款。是指以合法擁有的專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)經(jīng)評估后向銀行申請融資。

3）出口創(chuàng)匯貸款。是指對于生產(chǎn)出口產(chǎn)品的企業(yè)，銀行可根據(jù)出口合同，或進口方提供的信用簽證，提供打包貸款；對有現(xiàn)匯帳戶的企業(yè)，可以提供外匯抵押貸款；對有外匯收入來源的企業(yè)，可以憑結(jié)匯憑證取得人民幣貸款；對出口前景看好的企業(yè)，還可以商借一定數(shù)額的技術(shù)改造貸款。

此外，對于小額臨時借款，還可以利用信用卡透支的方式得到資金。銀行信用卡的透支功能日漸增強。一個信用卡一般少則3000元、5000元，對于小本買賣的創(chuàng)業(yè)者來說，幾個股東或幾個家人，每個人多幾個卡，在一定期限時間內(nèi)（如60天），也能解決一下購貨無資金的情況。

省息策略

銀行貸款四大省息策略:應合理計劃用款期限長短

慎選銀行

策略一:貨比三家

銀行競爭非常激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規(guī)定貸款利率范圍進行貸款利率的調(diào)整。因此，資金需求者在貸款時，要做到“貨比三家”，擇低利率銀行去貸款。

例如，同樣是貸款10萬元，借款期限都是一年，一個執(zhí)行基準利率，一個執(zhí)行上浮20%的利率，如果選擇了后者，一年就會多掏1000多元利息。

選準期限

策略二:合理計劃

對于資金需求者，需要用款的時間有長、有短。因此，為避免多掏利息，在銀行貸款時，就應合理計劃用款期限長短。同樣是貸款，選擇貸款檔次期限越長的利率就會越高。也就是說選擇貸款期限檔次越長，即使是同一天還貸款也會利息不同。

例如，現(xiàn)行短期貸款利率分為半年和一年兩個檔次，并規(guī)定貸款期限半年以內(nèi)的執(zhí)行半年期檔次利率，超過半年不足一年的就要執(zhí)行一年期檔次利率。如果資金需求者貸款期限為7個月，雖然只超過半年期時間點1個月，但按照現(xiàn)行貸款計息的規(guī)定，只能執(zhí)行一年期貸款利率，這樣無形中就增加了資金需求者的貸款利息負擔。

優(yōu)選方式

策略三:弄清價差

銀行部門在貸款的經(jīng)營方式上，主要有信用、擔保、抵押和質(zhì)押等幾種形式。與此對應，銀行在執(zhí)行貸款利率時，對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是申請期限一樣長，數(shù)額又相同的貸款，如果選擇錯了貸款形式，可能就會承擔更多的貸款利息支出，讓自己白白多掏錢。

因此，資金需求者在向銀行貸款時，關(guān)注和弄清不同貸款方式下的利率價差非常重要。比如，現(xiàn)在銀行執(zhí)行利率最低的貸款有票據(jù)貼現(xiàn)和質(zhì)押貸款，如果自己條件允許，那通過這兩種形式進行貸款，肯定再合適不過了。

慎重簽訂

策略四:貸款協(xié)議

很多資金需求者在銀行貸款簽訂協(xié)議時顯得非常的隨意。其實這種瀟灑行為說明了他們?nèi)狈α己玫娜谫Y理財意識，往往就會在貸款時多掏利息，造成人為的“高息”。因為有些銀行的貸款形式會讓資金需求者在無形中多掏利息。例如，留置存款余額貸款和預扣利息貸款。

所謂留置存款余額貸款即資金需求者向銀行取得貸款時，銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該銀行賬戶，以制約資金需求者在貸款本息到期時能如期償還。但就資金需求者來講，貸款本金被打了折扣就等于多支付了利息。

所謂預扣利息貸款即有些銀行為確保貸款利息能夠按時歸還，在貸款發(fā)放時從貸款人所貸款的本金中預扣掉全部貸款利息。由于這種方式會讓資金需求者可用的貸款資金減少，客觀上加大了資金需求者的融資成本。

基礎(chǔ)知識

一、本科目核算企業(yè)（銀行）按規(guī)定發(fā)放的各種客戶貸款，包括質(zhì)押貸款、抵押貸款、保證貸款、信用貸款等。

企業(yè)（銀行）按規(guī)定發(fā)放的具有貸款性質(zhì)的銀團貸款、貿(mào)易融資、協(xié)議透支、信用卡透支、轉(zhuǎn)貸款以及墊款等，在本科目核算；也可以單獨設(shè)置“銀團貸款”、“貿(mào)易融資”、“協(xié)議透支”、“信用卡透支”、“轉(zhuǎn)貸款”、“墊款”等科目。

企業(yè)（保險）的保戶質(zhì)押貸款，可將本科目改為“1303保戶質(zhì)押貸款”科目。企業(yè)（典當）的質(zhì)押貸款、抵押貸款，可將本科目改為“1303質(zhì)押貸款”、“1305抵押貸款”科目。企業(yè)委托銀行或其他金融機構(gòu)向其他單位貸出的款項，可將本科目改為“1303委托貸款”科目。

二、本科目可按貸款類別、客戶，分別“本金”、“利息調(diào)整”、“已減值”等進行明細核算。

三、貸款的主要賬務處理。

（一）企業(yè)發(fā)放的貸款，應按貸款的合同本金，借記本科目（本金），按實際支付的金額，貸記“吸收存款”、“存放中央銀行款項”等科目，有差額的，借記或貸記本科目（利息調(diào)整）。

資產(chǎn)負債表日，應按貸款的合同本金和合同利率計算確定的應收未收利息，借記“應收利息”科目，按貸款的攤余成本和實際利率計算確定的利息收入，貸記“利息收入”科目，按其差額，借記或貸記本科目（利息調(diào)整）。合同利率與實際利率差異較小的，也可以采用合同利率計算確定利息收入。

收回貸款時，應按客戶歸還的金額，借記“吸收存款”、“存放中央銀行款項”等科目，按收回的應收利息金額，貸記“應收利息”科目，按歸還的貸款本金，貸記本科目（本金），按其差額，貸記“利息收入”科目。存在利息調(diào)整余額的，還應同時結(jié)轉(zhuǎn)。

（二）資產(chǎn)負債表日，確定貸款發(fā)生減值的，按應減記的金額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“貸款損失準備”科目。同時，應將本科目（本金、利息調(diào)整）余額轉(zhuǎn)入本科目（已減值），借記本科目（已減值），貸記本科目（本金、利息調(diào)整）。

資產(chǎn)負債表日，應按貸款的攤余成本和實際利率計算確定的利息收入，借記“貸款損失準備”科目，貸記“利息收入”科目。同時，將按合同本金和合同利率計算確定的應收利息金額進行表外登記。

收回減值貸款時，應按實際收到的金額，借記“吸收存款”、“存放中央銀行款項”等科目，按相關(guān)貸款損失準備余額，借記“貸款損失準備”科目，按相關(guān)貸款余額，貸記本科目（已減值），按其差額，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。

對于確實無法收回的貸款，按管理權(quán)限報經(jīng)批準后作為呆賬予以轉(zhuǎn)銷，借記“貸款損失準備”科目，貸記本科目（已減值）。按管理權(quán)限報經(jīng)批準后轉(zhuǎn)銷表外應收未收利息，減少表外“應收未收利息”科目金額。

已確認并轉(zhuǎn)銷的貸款以后又收回的，按原轉(zhuǎn)銷的已減值貸款余額，借記本科目（已減值），貸記“貸款損失準備”科目。按實際收到的金額，借記“吸收存款”、“存放中央銀行款項”等科目，按原轉(zhuǎn)銷的已減值貸款余額，貸記本科目（已減值），按其差額，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。

四、本科目期末借方余額，反映企業(yè)按規(guī)定發(fā)放尚未收回貸款的攤余成本。

貸款的定義:運用信貸資金的一種方式。以償還為條件，并需按借用的數(shù)量和時間支付一定的利息。貸款是資金有問題時，以你財產(chǎn)作為抵押向銀行借錢的一種融資方式。

實施標準

規(guī)定貸款條件

貸款條件主要包括貸款利率和貸款時限兩個方面，并可采取一定的懲罰性利率短期發(fā)放貸款。在央行最后貸款人制度給予援助時，受助者應當付出相應的代價，不僅可以包括懲罰性利率，也可以尋求其他方式，諸如附加性收費等。在貸款時限上，可以不確定一個統(tǒng)一的期限，但是也不能無限期，即最后貸款人提供的援助是存在期限，并且在期限屆滿時必須償還。這樣就保證了最后貸款人制度提供一種穩(wěn)定機制支持，而非保險的宗旨；同時也敦促銀行加強自身管理，提高經(jīng)營效率，盡快走出危機。

明確援助方式的選擇

在銀行業(yè)逐步改制并全面開放的環(huán)境下，應當使最后貸款人的援助方式多樣化，適應不同的情況采取靈活的方式。

一是嚴格限制再貸款方式。再貸款方式雖然一定程度上能緩解金融機構(gòu)的危機，但是對于維護整個金融體系的穩(wěn)定作用不大。相反，再貸款數(shù)額的增加加劇了中央銀行的不良貸款率，也使基礎(chǔ)貨幣投放無度，導致一定程度的通貨膨脹。最后貸款人在救助有問題的銀行時應盡可能嚴格限制這種方式的采用。

二是謹慎實施再貼現(xiàn)窗口。在我國銀行業(yè)全面對外開放的情況下，商業(yè)銀行往往會產(chǎn)生流動性不足、資不抵債甚至陷入危機或者破產(chǎn)倒閉的可能。在這種情況下，再貼現(xiàn)措施將會發(fā)揮最后貸款人功能。在實施時，應當保證再貼現(xiàn)利率高于同業(yè)拆借利率，在援助對象上確保受援者是在無法獲取其他融資渠道 - 譬如在同業(yè)拆借市場時獲得中央銀行的最后貸款人救助，避免商業(yè)銀行獲取再貼現(xiàn)資金后轉(zhuǎn)貸至同業(yè)拆借市場賺取利差，防止其產(chǎn)生對人民銀行的依賴。

三是規(guī)范公開市場業(yè)務。這是最后貸款人向銀行系統(tǒng)注入流動性、調(diào)節(jié)商業(yè)銀行流動性水平的媒介，是中央銀行最后貸款人制度的變形形式。從目前來看，公開市場操作業(yè)務使用越來越頻繁，業(yè)務越來越活躍。

為適應不同的情況還可以中央銀行擔保、承諾等方式發(fā)揮最后貸款人職能。在出現(xiàn)系統(tǒng)性危機時，中央銀行作為最后貸款人通常試圖向公眾保證，它將會采取堅決的措施，并且會限制任何金融動蕩的范圍。

銀行貸款與融資租賃的區(qū)別

1.融資額度。銀行貸款受國家宏觀調(diào)控及央行信貸政策的影響較大;而融資租賃的融資額度依客戶資質(zhì)條件和設(shè)備價值決定，額度范圍較大;

2.融資期限。銀行一般以一年期以下流動資金貸款為主;融資租賃最長可為3年;

3.還款方式。銀行還本方式較為單一;融資租賃可提供靈活的分期付款方案;

4.擔保方式。銀行一般要求不動產(chǎn)抵押或經(jīng)審核的第三方擔保;融資租賃主要依客戶資質(zhì)條件靈活決定，一般用購買的機床抵押。

提前還款違約金收取標準

提前還款違約金收費標準如下：

1、建設(shè)銀行

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

2、招商銀行

貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。

3、農(nóng)業(yè)銀行

貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。

4、工商銀行

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

5、中國銀行

貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金 - 按照提前還款日的貸款利率計算。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

6、平安銀行

自貸款發(fā)放的3個月后則可以申請?zhí)崆斑€貸，違約金按照剩余本金的5%收取。

7、交通銀行

房貸提前還款時，部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

8、花旗銀行

要求借貸人在貸款期限滿1年以后才能申請?zhí)崆斑€貸，違約金為剩余本金的5%收取。

9、廣發(fā)銀行

貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

10、光大銀行

房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

11、渣打銀行

違約金收費標準為剩余本金的5%左右，違約金最低不得低于500元，不足500元者，需按照500元支付。

12、浦發(fā)銀行

房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

13、華夏銀行

貸款期限滿3個月后可申請?zhí)崆斑€貸，違約金按照剩余本金的3%收取。

不足之處

銀行借款跟其它融資方式相比，主要不足在于：

一是條件苛刻，限制性條款太多，手續(xù)過于復雜，費時費力，有時可能跑一年也跑不下來；

二是借款期限相對較短，長期投資很少能貸到款；

三是借款額度相對也小，通過銀行解決企業(yè)發(fā)展所需要的全部資金是很難的。特別對于在起步和創(chuàng)業(yè)階段企業(yè)，貸款的風險大，是很難獲得銀行借款的。